加裝普寧電梯控制系統有什么問題

小區(qū)物業(yè)公司提供物業(yè)服務，對該樓普寧電梯加裝刷卡系統進行管控，業(yè)主必須交納20元領取電梯卡，因一業(yè)主未辦卡須步行至12樓。之間曾簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》，案涉小區(qū)未設立業(yè)主大會，未成立業(yè)主委員會。

裁判結果

判決立即解除對小區(qū)該幢住宅電梯的管控措施。

原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織”是起訴的合法要件之一?！霸媾c本案有直接利害關系”是指，當事人自己的民事權益受到侵害或者與他人發(fā)生爭議。

就本案而言，業(yè)主作為小區(qū)業(yè)主認為某物業(yè)公司對案涉小區(qū)進行電梯管控措施致其合法權益受損，據此起訴主張排除妨礙、賠償損失，是為保護自己的民事權益而提起訴訟的人，與本案存在直接利害關系，是本案適格原告。

某物業(yè)公司對案涉小區(qū)高層住宅電梯加裝控制系統，屬于業(yè)主共有和共同管理權利的重大事項，根據《中華人民共和國民法典》第二百八十七條第一款第九項及《物業(yè)管理條例》第十一條第七項的規(guī)定，“有關共有和共同管理權利的其他重大事項”應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

本案中，被告對案涉小區(qū)高層住宅電梯加裝控制系統，屬于業(yè)主共有和共同管理權利的重大事項，被告未能提供證據證明采取電梯管控措施經過相關業(yè)主授權同意，且該措施是對業(yè)主實際權利的限制，亦對業(yè)主生活和出行造成不便。因此，被告未經授權進行管控，不符合物業(yè)服務和管理的宗旨，違反法律法規(guī)規(guī)定，應及時解除。

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