
既有住宅增設揭陽電梯應當經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的,還應當征得該專有部分業(yè)主的同意。
既有住宅增設電梯應當以幢或單元為單位進行,本幢或本單元出資增設電梯的全體業(yè)主為既有住宅增設電梯項目的建設主體,負責內(nèi)部協(xié)商、工程報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關(guān)工作。
建設主體可推舉1名業(yè)主代表作為實施主體,也可以書面委托具有建筑設計、施工或安裝資質(zhì)的企業(yè),物業(yè)服務企業(yè),電梯企業(yè)等作為實施主體代理上述工作。受托人應當與委托人簽訂委托協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務。
既有住宅增設電梯所需建設資金及運行使用、維護管理費用應由業(yè)主承擔,具體費用應根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商,按一定分攤比例共同出資。
既有住宅增設電梯的,政府給予資金補貼,涉及管線遷移所需費用由各管線單位承擔,每一臺電梯政府給與適當補貼。
一、適用范圍
各縣級市、區(qū)范圍內(nèi)已建成并投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計劃、未設電梯的四層及以上(不含地下室)的非單一產(chǎn)權(quán)住宅。
二、實施原則
(一)遵循“政府指導、業(yè)主自愿、因地制宜、保障安全”的原則進行建設和管理。
(二)既有住宅增設電梯應當經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的,還應當征得該專有部分業(yè)主的同意。
(三)既有住宅增設電梯應當滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等各類規(guī)定和技術(shù)標準要求,減少對小區(qū)環(huán)境的影響,保持增設電梯的整體立面外觀與小區(qū)景觀的和諧統(tǒng)一。