老樓加裝揭陽(yáng)電梯 “代建租賃”模式

老樓加裝揭陽(yáng)電梯是“老大難”問(wèn)題。通過(guò)“代建租賃”的方式，從建設(shè)到安裝、維保以及管線改造等都由電梯企業(yè)負(fù)責(zé)。

老樓加裝電梯單純依靠“財(cái)政補(bǔ)貼+居民籌資”的模式，實(shí)行起來(lái)困難重重，只有真正從供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的思路出發(fā)，才能取得多贏的結(jié)果。

老樓加裝電梯難，究其原因，一是費(fèi)用問(wèn)題，不少居民“舍不得”抑或“不愿”承擔(dān)其安裝使用及后期維修保養(yǎng)的費(fèi)用，而且一次性拿出幾萬(wàn)塊錢(qián)，居民也有壓力。二是住戶(hù)利益沖突的障礙，協(xié)商及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)蛯幼?hù)往往耗時(shí)耗力。三是效率低。裝電梯需加蓋了46個(gè)圖章，工程量是新建小區(qū)的2倍。但是，“代建租賃”模式恰恰可以解決這些難題。費(fèi)用不用說(shuō)，至少“零割肉不疼”。有償使用，也避免了住戶(hù)利益沖突。運(yùn)營(yíng)企業(yè)直接去辦這件事，更熟悉各種路徑，也更有效率。

至于有人擔(dān)心，“代建租賃”從初期修建到后期維護(hù)，如果不能盈利，會(huì)不會(huì)中間以“溫水煮青蛙”的方式逐漸加價(jià)，從而讓居民接受不了？其實(shí)，這根本不必?fù)?dān)心。目前，類(lèi)似于這種“代建租賃”模式，在全國(guó)各地也有相應(yīng)的探索，被稱(chēng)為“共享電梯”。比如，寧波的一些居民，早已經(jīng)享受到“共享電梯”帶來(lái)的福利。由于電梯的加裝費(fèi)用除去財(cái)政補(bǔ)貼，全部來(lái)自小區(qū)的公共停車(chē)費(fèi)收益，每戶(hù)居民只需要支付每個(gè)月10元的電梯運(yùn)行費(fèi)即可使用。

所以說(shuō)，隨著我國(guó)逐漸步入老齡化社會(huì)，老樓裝電梯催生的市場(chǎng)空間是巨大的，而電梯制造商來(lái)做共享電梯無(wú)疑具有成本上的優(yōu)勢(shì)。如果制造商同時(shí)具備其他相關(guān)資質(zhì)，那么在成本控制上至少又可以節(jié)約10%左右。只要老舊小區(qū)具備最基本的加裝電梯的土建條件，業(yè)主意見(jiàn)統(tǒng)一，加裝電梯的補(bǔ)貼資金到位，再加上政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管服務(wù)，老樓加裝電梯必然從事倍功半走向事半功倍，從而讓居民滿(mǎn)意、企業(yè)滿(mǎn)意、政府滿(mǎn)意。

當(dāng)然，值得注意的是，老樓加裝電梯是實(shí)惠工程而非靚麗工程，各地要結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，不能盲目求大求靚，而是像北京那樣，如果沒(méi)有特殊需求，能滿(mǎn)足老年住戶(hù)的日常出行需求，在安全前提下，越小巧越好。

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