汕頭一住戶住二樓不用電梯，公共能耗費要交要交嗎？

家住二樓，根本不使用汕頭電梯，自來水也不需要水泵加壓，所以沒有理由支付公共能耗費，業(yè)主這種說法有道理嗎？

某小區(qū)物業(yè)公司將小區(qū)業(yè)主告上了法院。

物業(yè)公司稱：

物業(yè)公司按照物業(yè)管理服務合同對小區(qū)進行物業(yè)管理，該服務合同上約定了相應的物業(yè)管理費與車位管理費，還約定了公共能耗費，即公用設施設備，包括電梯、水泵等的運行能耗費用，按物價部門規(guī)定為業(yè)主代收代繳，多退少補。

然而，業(yè)主在享受物業(yè)管理后，產(chǎn)生的公共能耗費1000余元，經(jīng)物業(yè)公司多次催繳，仍無理拒付。因此，請求法院判令繳納公共能耗費以及違約金共計1000余元。

開庭審理后，業(yè)主表示對于公攤費有異議，他認為物業(yè)合同不是他本人與物業(yè)公司簽訂的，雙方并沒有關于公攤費進行過約定，而且由于自家住在高層樓房的二樓，平時完全不需要使用電梯，自來水也不需要水泵加壓，因此，對于公共能耗費這筆公攤費用自己沒有理由支付。

法院審理后認為：

公共能耗費是指小區(qū)共用部分和公用設備、設施為全體業(yè)主服務中，產(chǎn)生能源消耗的費用。比如小區(qū)電梯的電費和高層水泵二次供水產(chǎn)生的電費，這些費用都是需要全體業(yè)主共同承擔的。

根據(jù)相關規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力，業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以沒有享受或者不需要接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，法院不予支持。因此，本案業(yè)主并不能以自己沒有使用電梯和水泵為理由拒繳公共能耗費。

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