業(yè)主拖欠物業(yè)費，被限制乘汕頭電梯

某小區(qū)業(yè)主出門時發(fā)現(xiàn)正常運行的汕頭電梯，在自家一側(cè)不開門到底是為什么？

因吳某拖欠物業(yè)費，物業(yè)遂將電梯調(diào)整為單開門，導致吳某及其家庭成員無法通過電梯進出房屋。為維護自身合法權(quán)益，吳某提起訴訟，請求判令物業(yè)恢復電梯的正常運行。

共用電梯歸誰所有？由誰管理？

物業(yè)服務是指業(yè)主自行或者通過選聘物業(yè)服務企業(yè)等形式，對房屋及其配套設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。物業(yè)服務企業(yè)對小區(qū)專有和共有部分并不享有所有權(quán)。

《民法典》規(guī)定，業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，并承擔相應義務。共用電梯是業(yè)主共同出資在共有區(qū)域安裝的特種設備，應屬于業(yè)主共有。物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主應根據(jù)物業(yè)服務合同約定，按照特種設備管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，委托專業(yè)服務單位定期維護、保養(yǎng)，確保使用安全。

綜上，共用電梯歸業(yè)主共有，物業(yè)作為物業(yè)服務企業(yè)負責管理共用電梯。

物業(yè)能否通過停運電梯來催交物業(yè)費？

《民法典》規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

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