老舊小區(qū)裝揭陽電梯 費用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)

為完善既有住宅的使用功能，老舊小區(qū)增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元房屋專有部分占本單元建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，如增設(shè)揭陽電梯導(dǎo)致有關(guān)業(yè)主的采光、通風(fēng)、通行或房屋價值等合法權(quán)益受到不利影響的，應(yīng)當(dāng)依法給予適當(dāng)補償。

 雙“2/3”才能啟動申請揭陽電梯加裝

既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)以批前公示的方式征求擬增設(shè)電梯所在用地紅線范圍內(nèi)業(yè)主的意見，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元房屋專有部分占本單元建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

新裝揭陽電梯損害業(yè)主利益應(yīng)給予適當(dāng)補償

增設(shè)電梯設(shè)計方案以實用為原則，不得侵占現(xiàn)有城市道路空間，不得影響城市規(guī)劃的實施，盡量減少占用現(xiàn)狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑和城市景觀的不利影響，盡量避免對擬增設(shè)電梯的交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅的通風(fēng)、采光、通行等造成嚴(yán)重遮擋或不利影響，不得增加或者變相增加住宅使用空間。

業(yè)主應(yīng)對揭陽電梯分?jǐn)偸马椷_(dá)成書面協(xié)議

增設(shè)電梯的資金從何而來？對于市民較為關(guān)心的問題，官方也給出了參考范圍：如根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定；如可以申請使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、物業(yè)專項維修資金；如原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿資助或社會投資等其他合法資金來源。

此外，同意增設(shè)揭陽電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马椷_(dá)成書面協(xié)議。業(yè)主可以參考以下分?jǐn)偙壤s定出資、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)費用的分?jǐn)偅阂缘谌龑訛閰?shù)1、第二層為0 .5、第一層為0，從第四層開始每增加一個樓層提高0 .1個系數(shù)，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，并依此類推出資比例；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

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